読み込み中…

相続した不動産の売却について

被相続人から相続した遺産の中に不動産が含まれている場合、その不動産が相続人にとって必ずしも必要であるとは限りません。また、相続税の支払いにあたっての資金確保のために、相続した不動産を売却したいと思う方もいらっしゃいます。

このように相続した不動産をすぐに売却する予定であったとしても、必ず不動産の名義を被相続人から相続人へと変更する手続き(相続登記)を行う必要があります。

なお、登記をする際には登録免許税がかかります。また、相続登記の完了後、その不動産を売却する際には譲渡所得課税が発生することになりますが、購入時より高額で不動産を売却した際には課税され、利益がない場合には非課税となります。

税率は対象の不動産の所有期間によって異なり、所有期間が長ければ長いほど税率は低くなります。

相続不動産の売却と譲渡所得税

〈譲渡所得税の算出方法〉

譲渡所得=譲渡収入金額−(取得費+譲渡費用)
課税譲渡所得=譲渡所得−(特別控除※a)
税額=課税譲渡所得×税率(所得税・住民税)

※居住用に対する3,000万円特別控除の特例等
※譲渡費用は仲介手数料や売却時に必要な広告費等を含む

相続税の申告期限の3年以内に譲渡した場合に関しては、売却した不動産に対する相続税額を譲渡価格から差し引くことができるので、税金の負担軽減につながります

不動産の名義変更サポート

相続した不動産の名義変更に際し、行政書士業務として下記の項目に関してお手伝いをさせていただきます。

  • 出生から現在までの戸籍謄本の収集
  • 相続関係説明図の作成
  • 不動産の名寄せ(評価証明の取得)
  • 遺産分割協議書の作成

伊豆の国相続遺言相談室では司法書士の独占業務は、パートナーの司法書士が担当しております。当相談室では専門家と連携をしてワンストップでお客様のお手伝いをさせていただいております。

不動産の名義変更(相続登記)の関連ページ

相続手続きについて知る

お手続きの方法や内容を相続に不慣れな方でも分かりやすいよう、ご説明させていただきます。

相続の基礎知識

伊豆の国相続遺言相談室の
無料相談のご案内

STEP
1

まずはお電話・メールにてお問い合わせください

相続・遺言に関する無料相談をご希望の方は、まずはお気軽にお電話またはメールにてお問い合わせください。その際にお客様のご都合の良い日時をお伺いし、当事務所の専門家のスケジュールを確認したうえでご来所日・ご訪問日のご予約をさせていただきます。

STEP
2

スタッフが笑顔でご案内・ご対応いたします

行政書士事務所を訪問するのはこれがはじめてというご相談者様も多く、極度に緊張される方もなかにはいらっしゃいます。伊豆の国相続遺言相談室ではそのような方にも安心してご訪問いただけるよう、スタッフ一同、笑顔でご案内およびご対応させていただいております。

STEP
3

お客様の現在の状況についてお聞かせください

伊豆の国相続遺言相談室では初回の無料相談に際して90分~120分ほどのお時間を設け、お客様が現在抱えているお悩みやお困り事についてじっくりとお話しいただいております。どんなに些細なことであっても、どうぞお気軽にご相談ください。

伊豆の国相続遺言相談室の
初回相談が無料である理由

伊豆の国相続遺言相談室では、初回のご相談につきましては無料でご対応しております。なぜなら、相続を初めて経験される方でも気兼ねなくご相談できる場を設けたいと考えているからです。
無料相談の段階から相続の専門家が担当し、90分~120分のご対応時間のなかでお客様のお悩みやお困り事をじっくりとお伺いいたします。必要なお手続きや費用につきましてはご相談内容を踏まえたうえでご案内させていただきますので、不明点等がある場合には遠慮なくご質問ください。

伊豆の国、伊豆の皆様の頼れる専門家として、相続・遺言のお手続きはもちろんのこと、お客様のお気持ちに寄り添ったサポートを徹底しております。まずは伊豆の国相続遺言相談室の初回無料相談をご活用いただき、お客様が現在抱えているお悩みやお困り事についてお聞かせください。

伊豆の国、伊豆、沼津市南部を中心に
相続手続き・遺言書作成等を
親身にお手伝い

お電話でのご予約はこちら 伊豆の国、伊豆、沼津市南部の相続・遺言ならお任せください! 055-948-9692 相続・遺言の
無料相談
メールでの
お問い合わせ